婚前按揭买房离婚后房产该如何分割?
我和另一半打算离婚了,婚前是按揭买的房。现在就想弄清楚这房子在离婚的时候到底怎么分,是一人一半,还是有别的分配方式,想了解下具体的法律规定和实际操作办法。
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婚前按揭买房离婚后房产的分割方式如下: 首先,看夫妻双方是否有关于房产分割的协议。如果有且协议有效,那么离婚时就按照协议来分割房产。这体现了当事人意思自治的原则,也就是尊重夫妻双方自己的约定。 若没有协议,就要看房子登记在谁的名下: 如果房子登记在支付首付款一方名下,比如男方婚前签订不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于男方名下。依据《民法典》相关规定,离婚时该不动产先由双方协议处理;协议不成的,法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿 。简单说,就是婚前首付部分是登记方个人财产,婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产,要给对方补偿。 要是房子登记在双方名下,这种情况房产就会被视为夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外,如果还没有取得房产证,也就是贷款尚未还完的情况,法院一般不会直接判决房屋所有权的归属,而是会判决先由一方使用房产。 相关概念: 不动产:指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,像土地、房屋等都属于不动产。 夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:是指在夫妻关系中,属于夫妻一方单独所有的财产 。

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