婚前按揭买房离婚后房产该如何分割？

婚前按揭买房离婚后房产的分割方式如下：

首先，看夫妻双方是否有关于房产分割的协议。如果有且协议有效，那么离婚时就按照协议来分割房产。这体现了当事人意思自治的原则，也就是尊重夫妻双方自己的约定。

若没有协议，就要看房子登记在谁的名下：

如果房子登记在支付首付款一方名下，比如男方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下。依据《民法典》相关规定，离婚时该不动产先由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿 。简单说，就是婚前首付部分是登记方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，要给对方补偿。

要是房子登记在双方名下，这种情况房产就会被视为夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，如果还没有取得房产证，也就是贷款尚未还完的情况，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是会判决先由一方使用房产。

相关概念：

不动产：指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，像土地、房屋等都属于不动产。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：是指在夫妻关系中，属于夫妻一方单独所有的财产 。