夫妻共同还的房贷，离婚时该如何分配？

夫妻共同还房贷，离婚时的分配方式如下：首先要明确，婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其增值部分，都应认定为夫妻共同财产。

在分配时，遵循的法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

具体来说，如果是双方协商处理，那只要双方达成一致意见即可，法律尊重你们的约定。但如果协商不成起诉到法院，法院一般会这样处理：

如果是婚前一方办理按揭手续并支付首付，婚后与配偶共同偿还贷款，房屋所有权一般认定为婚前办理按揭的一方个人所有。不过，对于共同偿还的那部分借款，获得房屋产权的一方需要向其配偶赔偿一定的金额予以补偿。

若是婚姻关系存续期间通过按揭方式购置房屋，则该房屋属于夫妻双方的共同财产。法院通常会倾向于将登记一方名下的房产所有权判归登记人所有，同时，登记人需向未登记方支付相应的经济赔偿作为对其权益的合理补偿。若房屋登记在双方名下，双方可以协商确定房产所有权归属，协商不成法院会根据实际情况判决。

取得房屋产权的一方，应当给予另一方相应的补偿，补偿金额等于共同还贷部分及其增值部分的一半。例如，一套房子贷款100万，夫妻共同还贷30万，且房产增值20万，那么共同还贷及增值部分共50万，取得房产方需给另一方25万补偿。

相关概念：

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，比如对房屋的所有权。

债权形式主义：物权变动依赖于债权的效力，即物权移转需要以相应的债权合同为前提，并且物权变动的成立和生效，仅有当事人之合意尚不足，仍需要登记或交付之法定方式。