离婚前的按揭房应该怎样处理？

离婚前按揭房的处理方式需要根据不同情况来确定，以下为你详细分析：

首先，从法律关系上看，按揭购房涉及购房方与开发商的商品房买卖合同关系以及与贷款银行的借款合同关系。购房者取得房产证后，与开发商的合同义务结束，但因与银行的借款合同，房屋设定了抵押权，购房者所有权的行使会受到限制。

接下来分情况讨论处理方式：

- 一方婚前签订购房合同、支付首付款并贷款，且房产登记在该方名下：根据民法典规定，婚前个人财产属于夫妻一方所有，这种情况下房产一般应认定为该方的婚前财产。如果婚后夫妻双方共同偿还了贷款，离婚时房屋判归买房者所有，同时应将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另一方。因为婚后共同还贷可理解为用夫妻共有财产偿还一方婚前个人债务。例如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻每月共同还贷2000元，共还贷10年，那么在离婚时，买房者需补偿另一方12万元（2000×12×10÷2）。

- 双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活：这种情况下，房产属于夫妻共同财产，离婚时一般由夫妻双方协议分割，协商不成可起诉至法院，由法院根据具体情况进行判决。

- 婚后仍为个人偿还贷款：这种情况房产视为个人财产，无需参与分割，但如果夫妻双方另有协议，则按协议履行。

总之，离婚前按揭房的处理要综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况以及是否有协议约定等多方面因素。