离婚时名下有按揭的情况该怎么分？

我最近打算离婚，但是我们名下有套正在按揭的房子。我不太清楚这种情况下房产该怎么分割，是按共同财产分还是怎么算，还有剩余的贷款又该怎么处理，想了解下这方面具体的法律规定。
张凯执业律师
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在离婚时，名下有按揭的财产分割情况较为复杂，需要分情况来看。


首先，如果是婚后支付首付办理按揭的房产，通常按夫妻共同财产处理。这意味着离婚时双方可以先自行协商如何分割，要是协商不成，可起诉至法院，由法院判决。不过，如果是婚后一方用个人财产支付首付，并且用个人财产还款，房子又登记在这一方名下，那么离婚时房产属于这一方的个人财产，不进行分割。


其次，如果是婚前一方或者一方父母支付首付，登记在支付首付方或者其子女名下，这种情况下房产一般按这一方的个人财产处理，离婚时不进行分割。即便婚后是共同还款，房产依旧按个人财产处理，但获得房子的一方要给予对方共同还款部分的补偿。要是房子登记在夫妻双方名下，那离婚时该房产就按夫妻共同财产处理。


对于属于夫妻共同财产但尚未取得所有权的按揭房，法院在判决分割时，通常不会直接判决房屋归属，而是先判决房产归一方使用，等房屋取得所有权后再另行提起诉讼。


法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。


总之，离婚时按揭财产的分割要先确定财产性质，再按照相应规则处理。相关概念：（无）

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