有按揭房协议离婚该如何处理？

在有按揭房的情况下协议离婚，处理方式要依据房产的具体性质来定。

首先，如果该房产是夫妻一方在婚前通过按揭方式购买的，那么离婚时，购买方要向配偶支付配偶在此期间所负担的还款部分款项，余下尚未偿还的贷款部分由购房者本人负责。这是因为房子是其婚前个人财产，只是婚后有共同还贷情况。比如，小张婚前贷款买了房，婚后和妻子共同还贷5年，离婚时，小张就需要补偿妻子这5年共同还贷中妻子承担的部分及相应增值。相关法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，如果房产是在双方婚后购买的，那就属于夫妻双方的共有财产。离婚时如何处理该财产，需要双方协商决定。对于仍未偿还的房贷部分，视作双方的共同债务。在法律层面，当双方对这套房产的所有权都持有主张，且愿意以竞价方式获得时，依据《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条规定，应当允许。即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

常见的处理方式有几种：一是双方平分房产，剩余还款义务共同承担；二是多数情况一方得房，并向另一方提供等价补偿，这种情况下可进行转按揭手续，让获得房产者负责剩余还款；三是直接将按揭贷款购买的商品房按共同财产处置，剩余银行贷款视为共同债务依法处理。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

共同债务：是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。