婚前按揭买房离婚时房子怎么分？

婚前按揭买房，离婚时房子的分割要分多种情况来看。

首先，如果是夫妻一方婚前支付首付，婚前就取得房产证，产权登记为购房人，婚后夫妻共同偿还贷款的，这种情况下该房产属于婚前首付人的个人财产。这是因为房子在婚前就已经通过首付和产权登记确定了归属，根据《民法典》中关于夫妻一方个人财产的规定，一方的婚前财产属于个人财产，所以即便婚后共同还贷，房子本质还是属于首付方个人 。

其次，要是夫妻一方婚前支付首付，婚后共同偿还贷款，婚后才登记产权并取得产权证书的，产权同样属于婚前首付方的个人财产。虽然婚后才拿到房产证，但购房行为起始于婚前，所以依然按照婚前个人财产的原则处理。

然后，如果是婚前一方签订房屋买卖合同，没和银行办理抵押也没支付首付，婚后以自己的财产支付首付，并且以自己名义登记的抵押房屋，应当属于夫妻共同财产，按照共同财产分割。因为从购房关键环节来看，主要行为发生在婚后，所以认定为夫妻共同财产。

还有一种情况，婚前双方共同购买，婚前支付首付，首付是共同出资的，这种情况下应认定为夫妻共同财产进行分割。

对于共同财产，离婚时，根据《民法典》第一千零八十七条规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方个人财产的房子，另一方无权分割，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，房子婚前首付30万，婚后共同还贷20万，房子增值了50万，那么共同还贷及增值部分另一方就有权要求补偿 。

相关概念：

个人财产：就是明确属于夫妻一方所有的财产，像一方的婚前财产等，在离婚时通常不参与共同分割。

共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，夫妻对共同财产有平等的处理权，离婚时一般要进行分割 。