婚前按揭买房离婚时房子怎么分?


婚前按揭买房,离婚时房子的分割要分多种情况来看。 首先,如果是夫妻一方婚前支付首付,婚前就取得房产证,产权登记为购房人,婚后夫妻共同偿还贷款的,这种情况下该房产属于婚前首付人的个人财产。这是因为房子在婚前就已经通过首付和产权登记确定了归属,根据《民法典》中关于夫妻一方个人财产的规定,一方的婚前财产属于个人财产,所以即便婚后共同还贷,房子本质还是属于首付方个人 。 其次,要是夫妻一方婚前支付首付,婚后共同偿还贷款,婚后才登记产权并取得产权证书的,产权同样属于婚前首付方的个人财产。虽然婚后才拿到房产证,但购房行为起始于婚前,所以依然按照婚前个人财产的原则处理。 然后,如果是婚前一方签订房屋买卖合同,没和银行办理抵押也没支付首付,婚后以自己的财产支付首付,并且以自己名义登记的抵押房屋,应当属于夫妻共同财产,按照共同财产分割。因为从购房关键环节来看,主要行为发生在婚后,所以认定为夫妻共同财产。 还有一种情况,婚前双方共同购买,婚前支付首付,首付是共同出资的,这种情况下应认定为夫妻共同财产进行分割。 对于共同财产,离婚时,根据《民法典》第一千零八十七条规定,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方个人财产的房子,另一方无权分割,但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,房子婚前首付30万,婚后共同还贷20万,房子增值了50万,那么共同还贷及增值部分另一方就有权要求补偿 。 相关概念: 个人财产:就是明确属于夫妻一方所有的财产,像一方的婚前财产等,在离婚时通常不参与共同分割。 共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,夫妻对共同财产有平等的处理权,离婚时一般要进行分割 。





