房地产老项目出租的增值税税率是多少？

在了解房地产老项目出租的增值税税率之前，我们先明确一下什么是房地产老项目。根据相关规定，房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；或者未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

对于房地产老项目出租的增值税税率，存在不同的情况。如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这是因为考虑到老项目在前期的成本核算、资金投入等方面与新项目有所不同，为了平衡税负，给予了这种简易计税的选择。其依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。

而如果一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产，或者虽然是老项目但未选择简易计税方法的，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税。这是按照增值税一般的计税逻辑，以销项税额减去进项税额来确定应纳税额。

小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了对小规模纳税人以及个人住房出租的税收政策倾斜，以减轻相应群体的负担。总之，房地产老项目出租的增值税税率要根据纳税人类型、项目取得时间以及计税方法的选择等多种因素来确定。