婚前按揭房离婚时怎么判？

婚前按揭房在离婚时的判决需根据不同情况而定。

首先，如果是一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理；如果依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算通常会综合考虑双方婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素。比如夫妻共同还贷部分÷购房款总额×离婚时房屋增值部分÷2 ，这只是一种常见计算方式，具体要根据实际情况确定。

其次，若是婚前双方共同按揭购房，登记在双方名下的，为夫妻共同财产，按共同共有分割；若登记在一方名下，一般认定为登记方个人财产，但另一方有证据证明出资等情况的，可主张相应权益。比如能拿出转账记录等出资证明，证明自己确实参与了购房出资，就有可能主张到相应份额。

法律依据在于《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总之，法院在判决时会综合多方面因素，公平公正地处理房产分割问题。

相关概念：

不动产：指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，像土地、房屋等都属于不动产。

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。