婚前按揭房产离婚时如何分配?


婚前按揭房产在离婚时的分配情况较为复杂,以下为您详细介绍: 首先,如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,且婚前就办理了以自己为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷。这种情况下,房屋属于一方个人财产,离婚时另一方不能要求分割房屋本身。不过,参与共同还贷的配偶一方,有权让对方返还自己清偿的部分。要注意,不管是用一方个人工资还是双方工资共同还贷,都算共同还贷。而且对于房屋升值的部分,共同还贷方也可以请求补偿。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,但共同还贷及相应增值部分涉及婚后共同付出,所以另一方有权利获得补偿。 其次,若夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后才取得房产证。此情形下,该按揭房依旧是一方的婚前个人财产,离婚时不进行分割。因为婚前买房并按揭,婚后取得产权证只是对婚前买房行为的确认,并非夫妻共同财产。不然会出现一方没出资仅因结婚就成房屋共有人的不公平现象。 再者,要是夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,且婚前取得房产证但登记在一方名下。通常认定房产归属会看房产证名字,所以容易被认为是登记方财产。这时,未登记方要是主张房屋为共同财产,需要满足两个条件,一是证明自己婚前为买房履行了出资义务,二是证明自己婚前是基于双方都认可房屋为共同所有才出资的。要是无法提供证据,房产就会被认定为登记方财产,离婚时不参与分割。 最后,婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的情况。按照法律规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资一般认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方。所以这种情况下,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子归属,离婚时该房子不参与分割,只归一方所有。 总之,婚前按揭房产离婚时的分配要综合多方面因素确定。如果双方能协商一致最好,协商不成可以向法院起诉,由法院根据具体情况判决。 相关概念: 个人财产:指夫妻一方在婚前拥有的财产,或者婚后根据法律规定明确只属于一方的财产,像一方因受到人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等。在离婚财产分割时,个人财产通常不参与共同财产的分割。 共同还贷:指夫妻双方在婚姻关系存续期间,一起偿还房屋贷款的行为。不管是用一方的工资还是双方工资偿还贷款,都被视为共同还贷。





