婚前按揭房产离婚时如何分配？

婚前按揭房产在离婚时的分配情况较为复杂，以下为您详细介绍：

首先，如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前就办理了以自己为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。这种情况下，房屋属于一方个人财产，离婚时另一方不能要求分割房屋本身。不过，参与共同还贷的配偶一方，有权让对方返还自己清偿的部分。要注意，不管是用一方个人工资还是双方工资共同还贷，都算共同还贷。而且对于房屋升值的部分，共同还贷方也可以请求补偿。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，但共同还贷及相应增值部分涉及婚后共同付出，所以另一方有权利获得补偿。

其次，若夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后才取得房产证。此情形下，该按揭房依旧是一方的婚前个人财产，离婚时不进行分割。因为婚前买房并按揭，婚后取得产权证只是对婚前买房行为的确认，并非夫妻共同财产。不然会出现一方没出资仅因结婚就成房屋共有人的不公平现象。

再者，要是夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且婚前取得房产证但登记在一方名下。通常认定房产归属会看房产证名字，所以容易被认为是登记方财产。这时，未登记方要是主张房屋为共同财产，需要满足两个条件，一是证明自己婚前为买房履行了出资义务，二是证明自己婚前是基于双方都认可房屋为共同所有才出资的。要是无法提供证据，房产就会被认定为登记方财产，离婚时不参与分割。

最后，婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情况。按照法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方。所以这种情况下，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子归属，离婚时该房子不参与分割，只归一方所有。

总之，婚前按揭房产离婚时的分配要综合多方面因素确定。如果双方能协商一致最好，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

相关概念：

个人财产：指夫妻一方在婚前拥有的财产，或者婚后根据法律规定明确只属于一方的财产，像一方因受到人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等。在离婚财产分割时，个人财产通常不参与共同财产的分割。

共同还贷：指夫妻双方在婚姻关系存续期间，一起偿还房屋贷款的行为。不管是用一方的工资还是双方工资偿还贷款，都被视为共同还贷。