离婚时婚前按揭房该怎么处理?
最近在处理离婚的事情,我和另一半在婚前有套按揭房。现在不知道这房子该怎么分,想了解一下法律上对于这种婚前按揭房在离婚时是怎么规定的,是怎么个处理流程,能给详细说说不?
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离婚时婚前按揭房的处理方式要分不同情况来看。 首先,如果是夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时该不动产先由双方协议处理。要是达不成协议,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定 ,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,要是房屋是双方在婚前共同出资购买,婚后共同还贷,并且房屋登记在双方名下,这种情况下离婚时一般按夫妻共同财产处理,要是双方协议不成,那就由法院根据具体情况判决。 最后,如果房屋是一方在婚前全额出资购买,婚后才取得房产证,且房屋登记在出资方名下,该房屋属于出资方的个人财产。不过要是另一方婚后参与了还贷,那么另一方有权要求出资方返还已还贷款及相应增值部分。 总之,离婚时婚前按揭房的处理既要考虑房产的购买出资情况、登记情况,也要遵循相关法律规定,以保障双方的合法权益。 相关概念: 不动产:是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地,房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

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