离婚时婚前按揭房该怎么处理？

离婚时婚前按揭房的处理方式要分不同情况来看。

首先，如果是夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时该不动产先由双方协议处理。要是达不成协议，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定 ，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，要是房屋是双方在婚前共同出资购买，婚后共同还贷，并且房屋登记在双方名下，这种情况下离婚时一般按夫妻共同财产处理，要是双方协议不成，那就由法院根据具体情况判决。

最后，如果房屋是一方在婚前全额出资购买，婚后才取得房产证，且房屋登记在出资方名下，该房屋属于出资方的个人财产。不过要是另一方婚后参与了还贷，那么另一方有权要求出资方返还已还贷款及相应增值部分。

总之，离婚时婚前按揭房的处理既要考虑房产的购买出资情况、登记情况，也要遵循相关法律规定，以保障双方的合法权益。

相关概念：

不动产：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。