男方婚前按揭买房离婚时如何分配？

男方婚前按揭买房，离婚时的分配要分不同情况来看。

首先，如果在双方登记结婚前，男方就已经把所有房贷都还完了，并且房产证上也只写了男方一个人的名字，这种情况下，这套房子属于男方的婚前财产，跟女方没有关系，不需要进行分配。这是因为根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

其次，如果结婚后女方也帮忙还房贷了，即便房产证只有男方名字，房子整体还是男方个人财产，但对于共同还贷的这一部分及其相对应财产增值部分，女方是有权利要求分配的。比如房子婚前价值100万，婚后共同还贷20万，房子增值到150万，共同还贷对应增值部分就是（20÷100）×50 = 10万，总共女方可主张权益为20 + 10 = 30万 ，一般是由男方用金钱补偿女方。这是依据《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最后，如果房产登记在双方名下，那么该房产就被视为夫妻双方的共同财产，剩余的银行贷款也是双方的共同债务。在离婚时，应对该房产进行公平分割，同时会考虑男方婚前首付的比例以及双方在婚姻期间的还贷情况。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、劳务报酬等，一般归夫妻共同所有 。

个人财产：像一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等，都属于夫妻一方的个人财产 。