爷爷的房子过户给孙子该怎么做？
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爷爷将房子过户给孙子，通常有赠与、买卖和继承这三种常见方式，每种方式都有其特点和相应的法律规定。 首先是赠与过户。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在房屋赠与中，爷爷作为赠与人，孙子作为受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，双方需要先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，公证费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取。之后，双方携带公证书、房产证、身份证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。在税费方面，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5% 。 其次是买卖过户。买卖过户就是爷爷把房子当作商品卖给孙子，双方按照市场价格进行交易。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。办理买卖过户，双方要签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。然后，买卖双方需要到税务部门缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等。一般来说，如果房子满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。最后，双方持买卖合同、完税证明等材料到不动产登记机构办理产权转移登记。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，将被继承人的遗产转移给继承人的法律行为。不过，继承过户通常是在爷爷去世后才会发生。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果爷爷生前立有遗嘱，明确将房子留给孙子，那么孙子可以按照遗嘱继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子不属于第一、二顺序继承人，只有在孙子的父亲先于爷爷去世的情况下，孙子可以代位继承爷爷的房产。办理继承过户，需要先到公证处办理继承公证，然后持公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。继承过户一般不需要缴纳契税。 综合来看，如果爷爷在世，赠与和买卖过户是比较常用的方式。赠与过户手续相对简单，但受赠人需要缴纳契税；买卖过户可能涉及多种税费，但如果符合一定条件可以享受税费减免。而继承过户则是在爷爷去世后才能进行。在选择过户方式时，建议根据家庭实际情况和经济状况，咨询专业的房产中介或律师，以确定最适合的过户方式。
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