爷爷怎样把房产过户给孙子？

爷爷把房产过户给孙子，一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍这三种方式。

赠与过户，就是爷爷自愿把自己的房产无偿送给孙子。从法律角度看，这是一种单务、无偿的合同行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。具体流程是，首先双方要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，接着到税务部门缴纳契税等税费，最后到不动产登记机构办理过户手续。不过，受赠人再转让房产时，可能面临较高的个人所得税。

买卖过户，和正常的房屋买卖一样，爷爷作为卖方，孙子作为买方。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方要签订房屋买卖合同。之后，孙子需要缴纳契税等税费，爷爷如果满足一定条件可能免征个人所得税等。然后，双方持相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记。这种方式的好处是，如果孙子将来再出售该房产，可能不会面临高额的税费。

继承过户，是指爷爷去世后，孙子按照法律规定取得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始。如果爷爷生前立有遗嘱，明确将房产留给孙子，这属于遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。不过在爷爷在世时，无法进行继承过户。继承过户需要办理一系列手续，如开具死亡证明、进行继承权公证等，之后到不动产登记机构办理过户。