奶奶的房子过户给孙子需要办理什么手续？

在日常生活中，房屋过户是一个比较常见的情况，奶奶将房子过户给孙子，通常有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。不同的过户方式所需要办理的手续也有所不同。

### 赠与过户

赠与过户是指赠与人（奶奶）自愿把自己的房屋无偿给予受赠人（孙子），受赠人表示接受的一种行为。这种行为一般要通过签订赠与合同来完成。

首先，需要奶奶和孙子签订赠与合同。赠与合同是一种诺成性合同，只要双方意思表示一致，合同即成立。

然后，要办理赠与公证。根据《公证法》的相关规定，经过公证的赠与合同具有更高的法律效力。办理公证时，双方需要携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料到当地的公证处办理。

接着，进行房屋评估。评估公司会根据房屋的位置、面积、房龄等因素对房屋价值进行评估，这是为了确定后续缴纳税费的基数。

之后，缴纳相关税费。赠与过户需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，还可能涉及到印花税等其他税费。

最后，办理房屋产权转移登记手续。双方携带身份证、房产证、赠与公证书、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权登记到孙子名下。

### 买卖过户

买卖过户就和正常的房屋买卖交易一样，奶奶作为卖方，孙子作为买方，双方通过签订房屋买卖合同来完成房屋产权的转移。

第一步，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，以保障双方的权益。

第二步，准备相关材料。双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等材料。

第三步，办理网签手续。网签是指在房地产管理部门的网上交易系统中进行合同备案，目的是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。

第四步，缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。具体的税费政策可以咨询当地的税务部门。

第五步，办理产权转移登记。双方携带上述材料和完税证明到不动产登记中心办理过户手续，领取新的房产证。

### 继承过户

继承过户是指在奶奶去世后，孙子通过法定继承或遗嘱继承的方式取得房屋产权。

如果奶奶生前立有合法有效的遗嘱，明确将房屋留给孙子，那么孙子可以按照遗嘱继承的方式办理过户手续。首先，需要对遗嘱进行公证，以确认遗嘱的真实性和合法性。然后，所有继承人（包括法定继承人）需要到公证处办理继承公证，放弃对该房屋的继承权（如果有其他继承人的话）。

如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。孙子不属于第一顺序继承人，在有第一顺序继承人的情况下，孙子一般不能直接继承。但如果孙子的父亲先于奶奶去世，孙子可以通过代位继承的方式继承奶奶的房屋。

办理继承过户时，继承人需要携带死亡证明、遗嘱公证书（如有）、继承公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。

总之，奶奶将房子过户给孙子，每种过户方式都有其特点和适用情况。在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，如税费成本、时间成本等，以确保过户手续顺利办理。