question-icon 老人将房产过户给孙子有哪些规定和流程?

我家老人想把名下的房产过户给孙子,我不太清楚这方面的事情。不知道过户需要满足什么条件,要走哪些流程,会不会有什么法律风险。我希望了解清楚这些问题,好让老人顺利完成过户,避免之后出现纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,老人将房产过户给孙子主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式都有不同的规定和流程。 赠与过户,就是老人自愿把房子送给孙子。这种方式需要先办理赠与公证,这是为了证明赠与行为是老人真实的意思表示。然后双方要带着公证书、房产证等相关材料去不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。不过,接受赠与的孙子需要缴纳契税等费用。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖一样。老人和孙子要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等内容。之后,双方要缴纳相应的税费,比如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后,凭借买卖合同、完税证明等材料到不动产登记机构办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,并向房产管理部门申请房产变更登记。 继承过户是在老人去世后,孙子按照法律规定或遗嘱继承房产。如果有遗嘱,孙子可以按照遗嘱继承;没有遗嘱的话,按照法定继承办理。法定继承中,孙子不属于第一顺序继承人,但如果孙子的父亲先于老人去世,孙子可以代位继承。办理继承过户时,需要先办理继承公证或者通过法院判决确定继承权,然后再到不动产登记机构办理过户。《中华人民共和国民法典》对法定继承和遗嘱继承都有详细的规定。

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