老人将房产过户给孙子有哪些规定和流程？

在我国，老人将房产过户给孙子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有不同的规定和流程。

赠与过户，就是老人自愿把房子送给孙子。这种方式需要先办理赠与公证，这是为了证明赠与行为是老人真实的意思表示。然后双方要带着公证书、房产证等相关材料去不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。不过，接受赠与的孙子需要缴纳契税等费用。

买卖过户，就如同正常的房屋买卖一样。老人和孙子要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式等内容。之后，双方要缴纳相应的税费，比如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后，凭借买卖合同、完税证明等材料到不动产登记机构办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，并向房产管理部门申请房产变更登记。

继承过户是在老人去世后，孙子按照法律规定或遗嘱继承房产。如果有遗嘱，孙子可以按照遗嘱继承；没有遗嘱的话，按照法定继承办理。法定继承中，孙子不属于第一顺序继承人，但如果孙子的父亲先于老人去世，孙子可以代位继承。办理继承过户时，需要先办理继承公证或者通过法院判决确定继承权，然后再到不动产登记机构办理过户。《中华人民共和国民法典》对法定继承和遗嘱继承都有详细的规定。