question-icon 孩子爷爷的房子如何过户到孩子父亲名下?

我家孩子爷爷有套房子,现在想把这套房子过户给孩子父亲。但我们不太清楚具体该怎么操作,是走赠与、买卖,还是继承的方式好呢?每种方式的手续和费用是怎样的,有没有相关的法律规定,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,孩子爷爷的房子过户到孩子父亲名下,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,下面分别为您详细介绍。 赠与过户:这是指赠与人(孩子爷爷)把自己的房产无偿给予受赠人(孩子父亲),受赠人接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,双方要先签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,接着到房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。在费用方面,需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能涉及公证费等其他费用。 买卖过户:就是按照正常的房屋买卖流程来操作。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款。孩子爷爷作为出卖人,孩子父亲作为买受人,双方签订房屋买卖合同,然后到不动产登记中心办理产权转移手续。费用方面,可能涉及增值税(满两年普通住宅免征)、个人所得税(满五唯一免征)、契税(根据房屋面积和购房者情况而定)等。 继承过户:通常是在孩子爷爷去世后进行。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人有权利继承被继承人的房产。若孩子爷爷生前没有留下遗嘱,按法定继承办理;若有遗嘱,则按遗嘱继承。办理继承过户,需要先办理继承公证,确定继承人,然后到不动产登记中心办理过户。费用相对较少,主要是公证费和登记费等。 选择哪种过户方式,要综合考虑房屋情况、未来是否出售等因素。比如,如果房子短期内不打算出售,赠与过户可能较为合适;如果房子满足满五唯一条件且未来有出售计划,买卖过户可能更划算。

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