孩子爷爷的房子如何过户到孩子父亲名下？

在我国，孩子爷爷的房子过户到孩子父亲名下，常见有赠与、买卖、继承这三种方式，下面分别为您详细介绍。

赠与过户：这是指赠与人（孩子爷爷）把自己的房产无偿给予受赠人（孩子父亲），受赠人接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，双方要先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，接着到房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。在费用方面，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及公证费等其他费用。

买卖过户：就是按照正常的房屋买卖流程来操作。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款。孩子爷爷作为出卖人，孩子父亲作为买受人，双方签订房屋买卖合同，然后到不动产登记中心办理产权转移手续。费用方面，可能涉及增值税（满两年普通住宅免征）、个人所得税（满五唯一免征）、契税（根据房屋面积和购房者情况而定）等。

继承过户：通常是在孩子爷爷去世后进行。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人有权利继承被继承人的房产。若孩子爷爷生前没有留下遗嘱，按法定继承办理；若有遗嘱，则按遗嘱继承。办理继承过户，需要先办理继承公证，确定继承人，然后到不动产登记中心办理过户。费用相对较少，主要是公证费和登记费等。

选择哪种过户方式，要综合考虑房屋情况、未来是否出售等因素。比如，如果房子短期内不打算出售，赠与过户可能较为合适；如果房子满足满五唯一条件且未来有出售计划，买卖过户可能更划算。