父亲继承爷爷房子后再过户给儿子该怎么做?


首先,我们来看看父亲继承爷爷房子这一环节。继承是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱,将被继承人的财产转移给继承人的法律制度。在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承。 法定继承是在被继承人没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以在爷爷没有遗嘱的情况下,父亲作为爷爷的子女,属于第一顺序继承人,有权继承爷爷的房子。 遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承的遗产份额。如果爷爷生前立下了合法有效的遗嘱,指定父亲继承房子,那么父亲就可以按照遗嘱继承。 父亲继承爷爷的房子后,要进行房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例》的规定,因继承取得不动产权利的,当事人可以持死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,到不动产登记机构办理过户登记。 接下来,父亲要把房子过户给儿子。这可以通过赠与、买卖等方式进行。 如果是赠与方式,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父亲和儿子需要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。在税收方面,受赠人需要缴纳契税等相关税费。 如果是买卖方式,就是父亲和儿子按照正常的房屋买卖流程进行。双方签订房屋买卖合同,然后到不动产登记机构办理网签、缴税、过户等手续。在税收方面,需要根据房屋的具体情况缴纳增值税、个人所得税、契税等。不同地区的税收政策可能会有所差异。





