父亲继承爷爷房子后再过户给儿子该怎么做?

爷爷去世了,父亲继承了爷爷的房子。现在父亲想把这房子过户给我,我不太清楚具体该怎么操作,是要走什么流程,需不需要交税,要交哪些材料这些,希望懂法律的朋友给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来看看父亲继承爷爷房子这一环节。继承是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱,将被继承人的财产转移给继承人的法律制度。在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承。


法定继承是在被继承人没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以在爷爷没有遗嘱的情况下,父亲作为爷爷的子女,属于第一顺序继承人,有权继承爷爷的房子。


遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承的遗产份额。如果爷爷生前立下了合法有效的遗嘱,指定父亲继承房子,那么父亲就可以按照遗嘱继承。


父亲继承爷爷的房子后,要进行房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例》的规定,因继承取得不动产权利的,当事人可以持死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,到不动产登记机构办理过户登记。


接下来,父亲要把房子过户给儿子。这可以通过赠与、买卖等方式进行。


如果是赠与方式,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父亲和儿子需要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。在税收方面,受赠人需要缴纳契税等相关税费。


如果是买卖方式,就是父亲和儿子按照正常的房屋买卖流程进行。双方签订房屋买卖合同,然后到不动产登记机构办理网签、缴税、过户等手续。在税收方面,需要根据房屋的具体情况缴纳增值税、个人所得税、契税等。不同地区的税收政策可能会有所差异。

相关问题

为您推荐20个相关问题

继承父亲的房子怎么过户?

父亲去世了,留下一套房子,我是合法继承人。但我不知道具体要怎么把这套房子过户到我名下,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦,想了解下详细的继承过户方法。

父亲死亡后,房子该怎么过户?有没有相关的法律规定?

我父亲去世了,留下了一套房子,我现在想把房子过户到自己名下,但不清楚具体的操作流程以及相关法律规定。比如需要准备哪些材料,要经过哪些部门的审批等,希望能得到专业的解答。

继承父亲的房子需要办理什么手续?

父亲前段时间离世了,留下了一套房子,我想把房子过户到自己名下。我不太清楚具体要办哪些手续,担心流程复杂会出错。想了解一下从确定能不能继承到最后完成房子产权变更,都需要做些什么、准备什么材料 。

爷爷去世后孙子如何继承房子?

爷爷去世了,名下有套房子,我爸妈都在,我不知道自己有没有资格继承这房子。如果能继承,要走什么流程?需要准备什么材料?实在不太懂,希望有人能解答下。

房产继承给儿子是否需要交税?

家里老人想把名下的房产继承给我,我想了解下这种房产继承给儿子的情况,在法律上需不需要交税啊?不太清楚这方面的规定,希望能得到详细解答。

继承的房子怎样过户给孙子?

我继承了房子,现在想把这房子过户给孙子,不太清楚具体要走什么流程,需要准备哪些材料,会不会涉及一些税费问题之类的,希望能详细了解下继承房子过户给孙子的相关事宜。

父亲继承的房子过户给我需要叔叔签字吗

家里父亲有套房子,是之前从祖辈那继承来的。现在父亲打算把房子过户给我,可我心里犯嘀咕,不知道这种情况需不需要叔叔签字同意。想了解在法律上到底是怎么规定的,希望能得到确切解答。

遗嘱继承该如何办理过户?

我爷爷去世前立了遗嘱,把他名下的一套房产给我。现在爷爷已经走了,我想把房子过户到我名下,但不知道具体该怎么操作。我不清楚要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦?希望有人能给我详细说说。

经过公证后孙子继承爷爷的房产过户是否需要交税?

爷爷去世前做了公证,把他的房产留给我。现在要办理过户了,我不太清楚这种经过公证的孙子继承爷爷房产过户的情况,到底需不需要交税呢?想了解一下具体的规定。

继承父母的房屋该怎么过户?

想了解一下继承父母房屋过户的具体流程和手续。父母去世后留下了一套房子,我不太清楚接下来要怎么做才能把房子过户到自己名下,不知道需要准备哪些材料,走什么程序,希望能详细了解一下。

家里老人的房子过户给儿子需要办理哪些手续?

我家有套房子是老人的,现在老人想把房子过户给我,我不太清楚具体要办哪些手续。是直接去房管局就行,还是要先做些其他准备?整个过户流程复杂吗?希望了解清楚,避免白跑一趟。

房产证是爷爷名字能过户给孙子吗?

我家房产证上是爷爷的名字,我爸妈也同意把房子给我。我就想问问,从法律上来说,爷爷能直接把这房子过户给我吗?具体该怎么做,有啥要注意的地方不?

爷爷把遗产房子给孙子,是否需要交税呢?

我家爷爷去世后,留下一套房子打算给孙子。现在想了解一下这种情况下,在办理相关手续时是不是需要交税呢?如果要交税,具体要交哪些税,交税的标准又是怎样的呢?

爷爷把房子过户给孙子该办什么手续?

我爷爷想把他的房子过户给我,可我们都不太清楚具体要办哪些手续。房子是爷爷的个人财产,不存在产权纠纷之类的问题。我就想了解一下,从准备材料到完成过户,整个详细的流程是怎样的,需要注意些什么。

赠与继承的房子要如何办理过户手续呢?

家里老人去世后留下房子,现在想把房子过户到自己名下,之前还有赠与的相关情况。不太清楚整个过户流程具体该怎么做,比如需要准备哪些材料,要经过哪些部门,以及会不会涉及到一些税费等问题,希望能得到详细解答。

爷爷把房子过户给孙子该办哪些手续?

我爷爷想把他的房子过户给我,我们都不太清楚具体要怎么做。房子就是普通的商品房,爷爷也没有其他特殊情况。我想了解一下整个过户流程是怎样的,需要准备什么材料,还有涉及哪些费用之类的问题。

孙子继承房产是否需要交税?

我爷爷去世了,留下一套房产要由我来继承。我不太清楚这种情况下,我继承这套房产需不需要交税。如果要交,交哪些税,交多少呢?我希望了解清楚相关情况,避免后续出现问题。

父母一方不在了,房产怎么过户给子女?

我家父亲前段时间去世了,现在想把他名下的房产过户到我的名下,不知道该走什么流程,需要准备哪些材料,有什么法律规定吗?希望了解清楚这些问题,顺利完成房产过户。

遗产继承的房屋过户是否需要交税?

家里老人去世后留下一套房子,我作为继承人要把房子过户到自己名下,不知道在遗产继承房屋过户的时候需不需要交税呢?不太了解这方面的规定,所以想问问清楚。

父亲把房子过户给儿子要花多少钱?

我家有套房子,父亲打算过户给我。我想提前了解下具体要花多少钱,心里有个底。不知道不同的过户方式在费用上有多大差别,也不清楚除了税费还有没有其他的费用支出,希望能得到详细解答。