爷爷房子给孙子的最佳过户方法是什么？

在我国，爷爷房子给孙子常见的过户方法有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为您详细介绍：

赠与过户：这是指爷爷把房子无偿送给孙子。从法律角度讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时，需要先办理赠与公证，然后缴纳评估费、公证费、契税等费用。不过，如果孙子以后再出售这套房子，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户：就如同正常的房屋买卖一样，爷爷把房子卖给孙子。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是爷爷唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。这种方式手续相对简单，而且如果孙子以后再出售房屋，税务成本相对较低。

继承过户：继承发生在爷爷去世之后。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承的话，孙子不属于第一、第二顺序继承人，通常不能直接继承，但如果爷爷立下遗嘱指定孙子继承，就可以按照遗嘱继承。继承过户不需要缴纳契税，但需要办理继承公证，会产生公证费用等。

综合来看，如果爷爷在世，且孙子打算长期持有该房屋，赠与过户可能较为合适；如果孙子可能会在短期内出售房屋，买卖过户可能是最佳选择；而继承过户则是在爷爷去世后才能进行。