父母把房产给子女怎样最划算？

在我国，父母将房产给子女常见有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，下面为你详细分析哪种方式最划算。

首先是赠与方式。赠与就是父母自愿把房子无偿送给子女。在赠与过程中，需要缴纳契税，契税的税率一般是房产评估值的3%。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过，如果受赠人日后要出售这套房产，在符合一定条件下可能会面临较高的个人所得税。

其次是买卖方式。这就和正常的房屋买卖一样，父母把房子卖给子女，需要按照正常的房产交易流程来。这种方式涉及的税费有增值税、个人所得税、契税等。但如果房子满足满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，增值税和个人所得税可以免征。契税则根据房屋面积和购房者名下房产情况有所不同，一般在1% - 3%之间。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，对符合条件的住房转让给予税收优惠政策。

最后是继承方式。继承是指在父母去世后，子女依法取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但继承需要在被继承人去世后才能实现。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，子女作为法定继承人有权利继承父母的房产。

综合来看，如果父母健在，房子满足满五唯一且子女名下无房的情况下，买卖方式可能最划算；如果不满足买卖的优惠条件，赠与可能相对合适；而继承方式则是在父母去世后进行，成本相对较低。但具体选择哪种方式，还需要根据家庭的实际情况和未来规划来决定。