父母将房子转给子女的最佳方法是什么?

我家有套房子,父母想转给我。不知道是用赠与、买卖,还是其他方式好。每种方式有啥优缺点,哪种最划算、最方便呢?想了解下这方面法律规定,找到最适合的转房方法。
张凯执业律师
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父母将房子转给子女,常见的有赠与、买卖和继承这几种方式,每种方式都有其特点,所谓“最佳方法”要根据家庭的具体情况来判断。


首先是赠与。赠与就是父母把房子无偿送给子女。从法律上来说,依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理房产赠与时,需要办理赠与公证,然后缴纳契税等费用。契税一般是房屋评估值的3%左右。不过,如果子女日后想要出售这套受赠的房屋,可能需要缴纳比较高的个人所得税。


其次是买卖。这和正常的房屋买卖流程一样,父母作为卖方,子女作为买方。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同,然后办理过户手续。在买卖过程中,会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费。如果房子满足一定的条件,比如是满五唯一住房(房产证满五年且是家庭唯一住房),那么可以免征增值税和个人所得税,这样总体的税费成本可能会比较低。


最后是继承。继承是指父母去世后,子女按照法律规定或者遗嘱继承房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但是,继承需要在父母去世后才能进行。而且,如果存在多个继承人,可能会涉及到继承份额的分割等问题。


综上所述,如果父母在世,且子女短期内不打算出售房屋,赠与可能是一种选择;如果房子满足满五唯一等条件,买卖可能税费成本更低;而继承则是在父母去世后发生的,在税费方面相对有优势。

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