父母与子女间房屋买卖与赠与有什么区别？

在父母与子女间的房屋产权转移中，买卖和赠与是两种常见方式，它们在多个方面存在区别。 首先，从定义上看，房屋买卖是一种市场交易行为，父母将房屋以一定价格卖给子女，子女支付相应房款获得房屋所有权；而房屋赠与则是父母自愿把房屋无偿送给子女，子女无需支付房款就能得到房屋。 从手续办理方面来说，房屋买卖和赠与都需要签订合同。房屋买卖要签订正式的买卖合同，合同中会明确房屋价格、付款方式、交付时间等交易细节；赠与则需签订赠与合同，表明赠与人愿意赠与、受赠人愿意接受的意思。之后，二者都要进行产权过户登记。在过户时，买卖方式可能涉及房屋评估，以确定合理交易价格；赠与方式则主要确认房屋的权属情况。 税费缴纳是两者差异较大的部分。按照《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖中，买方通常要缴纳契税，契税税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同，一般在1% - 3% 。卖方如果持有房屋不满一定年限（如2年或5年），可能要缴纳增值税、个人所得税等。而在赠与方式下，受赠方需缴纳契税，一般为房屋价值的3% 。另外，个人所得税方面，符合一定条件的房屋赠与，对当事双方不征收个人所得税。不过，如果受赠人再转让受赠房屋时，可能面临较高的个人所得税。 最后，法律后果也有所不同。房屋买卖完成后，交易即结束，双方按照合同履行权利义务；而赠与如果出现法定情形，如严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益等，赠与人在法定时效内可以撤销赠与。 总之，父母与子女间选择房屋买卖还是赠与，要综合考虑自身经济状况、房屋持有情况、未来规划等因素，以做出合适的决策。