父母与子女间房屋买卖与赠与有什么区别?
我家里有套房子,父母打算给我。现在纠结是用买卖还是赠与的方式,不太清楚这两种方式在法律上有啥不同,比如手续、税费这些方面,想了解一下以便做决定。
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在父母与子女间的房屋产权转移中,买卖和赠与是两种常见方式,它们在多个方面存在区别。 首先,从定义上看,房屋买卖是一种市场交易行为,父母将房屋以一定价格卖给子女,子女支付相应房款获得房屋所有权;而房屋赠与则是父母自愿把房屋无偿送给子女,子女无需支付房款就能得到房屋。 从手续办理方面来说,房屋买卖和赠与都需要签订合同。房屋买卖要签订正式的买卖合同,合同中会明确房屋价格、付款方式、交付时间等交易细节;赠与则需签订赠与合同,表明赠与人愿意赠与、受赠人愿意接受的意思。之后,二者都要进行产权过户登记。在过户时,买卖方式可能涉及房屋评估,以确定合理交易价格;赠与方式则主要确认房屋的权属情况。 税费缴纳是两者差异较大的部分。按照《中华人民共和国契税法》规定,房屋买卖中,买方通常要缴纳契税,契税税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同,一般在1% - 3% 。卖方如果持有房屋不满一定年限(如2年或5年),可能要缴纳增值税、个人所得税等。而在赠与方式下,受赠方需缴纳契税,一般为房屋价值的3% 。另外,个人所得税方面,符合一定条件的房屋赠与,对当事双方不征收个人所得税。不过,如果受赠人再转让受赠房屋时,可能面临较高的个人所得税。 最后,法律后果也有所不同。房屋买卖完成后,交易即结束,双方按照合同履行权利义务;而赠与如果出现法定情形,如严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益等,赠与人在法定时效内可以撤销赠与。 总之,父母与子女间选择房屋买卖还是赠与,要综合考虑自身经济状况、房屋持有情况、未来规划等因素,以做出合适的决策。

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