question-icon 房屋赠予和买卖的区别在哪里?

我有一套房子,在考虑是赠予给家人还是卖给家人。不太清楚这两者之间具体有啥区别,比如在费用、手续、后续权益等方面,希望能详细了解一下,以便做出合适的选择。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋赠予和房屋买卖是两种不同的房屋产权转移方式,它们在多个方面存在区别。 从定义上看,房屋赠予是指房屋所有权人把自己的房屋无偿送给他人,受赠人不用支付费用就能获得房屋产权;而房屋买卖则是一种市场交易行为,购房者要向卖房者支付一定的房款来换取房屋的产权。 在法律依据方面,房屋赠予主要依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。房屋买卖则主要依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 费用方面,房屋赠予在办理过程中,受赠人一般需要缴纳契税,通常为房屋评估价值的3% - 5%左右,同时可能还会有一些公证费等费用。而房屋买卖所涉及的费用相对复杂一些。如果房子满足一定的条件,比如房产证满五年且是卖方唯一住房,可能免征个人所得税和增值税;但如果不满足条件,卖方可能要缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%)和增值税(根据房屋情况和地区规定有所不同),买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%不等。 手续流程上,房屋赠予首先需要赠与人与受赠人签订赠与合同,然后到公证处进行公证,接着到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记手续。房屋买卖则一般需要买卖双方签订买卖合同,之后可能要进行网签,然后办理资金监管,最后到房屋管理部门办理过户手续。 后续权益方面,对于受赠人来说,接受赠予可能会受到赠与人一些附加条件的约束,比如赠与人可能要求受赠人不得随意处置房屋等。而通过买卖获得房屋产权的购房者,对房屋的处置权相对更自由,只要符合法律法规和相关政策规定,就可以自由决定对房屋进行再次买卖、抵押等操作。

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