房屋赠予和买卖的区别在哪里？

房屋赠予和房屋买卖是两种不同的房屋产权转移方式，它们在多个方面存在区别。

从定义上看，房屋赠予是指房屋所有权人把自己的房屋无偿送给他人，受赠人不用支付费用就能获得房屋产权；而房屋买卖则是一种市场交易行为，购房者要向卖房者支付一定的房款来换取房屋的产权。

在法律依据方面，房屋赠予主要依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。房屋买卖则主要依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

费用方面，房屋赠予在办理过程中，受赠人一般需要缴纳契税，通常为房屋评估价值的3% - 5%左右，同时可能还会有一些公证费等费用。而房屋买卖所涉及的费用相对复杂一些。如果房子满足一定的条件，比如房产证满五年且是卖方唯一住房，可能免征个人所得税和增值税；但如果不满足条件，卖方可能要缴纳个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%）和增值税（根据房屋情况和地区规定有所不同），买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%不等。

手续流程上，房屋赠予首先需要赠与人与受赠人签订赠与合同，然后到公证处进行公证，接着到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记手续。房屋买卖则一般需要买卖双方签订买卖合同，之后可能要进行网签，然后办理资金监管，最后到房屋管理部门办理过户手续。

后续权益方面，对于受赠人来说，接受赠予可能会受到赠与人一些附加条件的约束，比如赠与人可能要求受赠人不得随意处置房屋等。而通过买卖获得房屋产权的购房者，对房屋的处置权相对更自由，只要符合法律法规和相关政策规定，就可以自由决定对房屋进行再次买卖、抵押等操作。