房子抵押给父母后儿子还能卖吗?

我把自己名下的房子抵押给父母了,最近因为一些原因,我想把这房子卖了。但不知道在已经抵押给父母的情况下,我还有没有权利卖这个房子。想了解一下从法律角度来说,我能不能卖,有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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从法律角度来看,房子抵押给父母后,儿子一般是可以卖的,但会受到一定限制。


首先,我们要明白房产抵押的概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。在这种情况下,儿子将房子抵押给父母,父母就拥有了抵押权。抵押权是一种担保物权,它保障了债权人(父母)在债务人(儿子)不履行债务时,有权就抵押物(房子)优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,儿子作为抵押人,在抵押期间是可以转让房子的,也就是可以卖。不过,如果抵押合同中约定儿子不能转让房子,那么儿子就需要遵守这个约定,不能擅自卖房。


同时,该条法律还规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。所以,儿子如果要卖房子,需要及时告知父母。并且,如果转让房子可能损害抵押权的,父母可以请求儿子将转让所得的价款向自己提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归儿子所有,不足部分由儿子清偿。


此外,在实际操作中,如果要进行房屋买卖过户等手续,可能需要先解除抵押或者取得抵押权人(父母)的书面同意。否则,可能会影响房屋交易的顺利进行。所以,儿子在考虑卖房时,最好和父母进行充分沟通,了解他们的意见,并按照法律规定和合同约定来处理相关事宜。

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