房子做了抵押之后还能卖吗？
我之前把房子抵押出去了，最近因为一些原因想把房子卖掉。但我不知道在房子已经抵押的情况下能不能进行买卖，会不会有什么法律 风险或者限制，所以想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在房子做了抵押的情况下，仍然是可以卖的。下面为您详细解释：
首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，从法律层面上来说，抵押人在抵押期间转让抵押物是被允许的。
通俗来讲，就是房子虽然抵押给了别人，但房子的所有权还是您的，您有权利把它卖掉。不过，这里有一个重要的前提，如果在抵押合同中，您和抵押权人约定了在抵押期间不能转让房子，那您就需要遵守这个约定，不能随意卖房。
另外，在卖房的过程中，也需要考虑到抵押权人的利益。因为即使房子卖出去了，抵押权还是存在的。也就是说，如果您之前因为抵押房子借了钱，当您无法按时还钱时，抵押权人仍然可以对这个已经卖掉的房子行使抵押权，要求用房子来偿还债务。
所以，如果您想卖掉已经抵押的房子，最好是先和抵押权人沟通一下，看看是否符合合同约定。同时，也要和买家说明房子的抵押情况，避免后续产生不必要的纠纷。如果买家愿意购买抵押房，那么在买卖过程中，可以通过合理的方式，比如用购房款提前偿还债务来消灭抵押权，这样房子的交易就能更加顺利地进行。