question-icon 房子做了抵押之后还能卖吗?

我之前把房子抵押出去了,最近因为一些原因想把房子卖掉。但我不知道在房子已经抵押的情况下能不能进行买卖,会不会有什么法律风险或者限制,所以想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在房子做了抵押的情况下,仍然是可以卖的。下面为您详细解释: 首先,我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,从法律层面上来说,抵押人在抵押期间转让抵押物是被允许的。 通俗来讲,就是房子虽然抵押给了别人,但房子的所有权还是您的,您有权利把它卖掉。不过,这里有一个重要的前提,如果在抵押合同中,您和抵押权人约定了在抵押期间不能转让房子,那您就需要遵守这个约定,不能随意卖房。 另外,在卖房的过程中,也需要考虑到抵押权人的利益。因为即使房子卖出去了,抵押权还是存在的。也就是说,如果您之前因为抵押房子借了钱,当您无法按时还钱时,抵押权人仍然可以对这个已经卖掉的房子行使抵押权,要求用房子来偿还债务。 所以,如果您想卖掉已经抵押的房子,最好是先和抵押权人沟通一下,看看是否符合合同约定。同时,也要和买家说明房子的抵押情况,避免后续产生不必要的纠纷。如果买家愿意购买抵押房,那么在买卖过程中,可以通过合理的方式,比如用购房款提前偿还债务来消灭抵押权,这样房子的交易就能更加顺利地进行。

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