担保抵押的房子能不能卖？

在我国，担保抵押的房子是可以卖的，但需要遵循一定的法律规定。

首先，我们来解释一下抵押的概念。抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房子抵押的情况下，房子的所有权人虽然还是业主，但房子上已经设定了抵押权。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上抵押人是可以卖抵押的房子的，即使房子处于抵押状态，只要没有特别约定不能卖，就可以进行交易。不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

例如，小李把自己价值200万的房子抵押给银行贷款100万，之后小李想把房子卖给小张。小李需要及时通知银行。如果银行觉得卖房子可能会损害其抵押权，比如担心小李拿到钱后不还钱，银行可以要求小李用卖房子的钱提前还100万贷款，或者把钱提存到一个第三方机构。如果房子卖了220万，还了银行100万后，剩下的120万就归小李所有。如果房子只卖了80万，那么小李还欠银行20万，这20万还是要由小李继续偿还。所以，在卖担保抵押的房子时，一定要按照法律规定的程序来进行，避免不必要的法律纠纷。