question-icon 买的房子被担保抵押了还能卖吗

我之前买了套房子,后来发现房子被担保抵押了。现在我想把房子卖掉,不知道这种情况下可不可以卖。想了解一下在法律层面上,这种被担保抵押的房子究竟能不能卖,要是能卖的话又需要注意些什么 。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,买的房子被担保抵押了是可以卖的,但需要遵循一定的法律程序。首先来解释一下相关法律概念,抵押就是把房子作为担保,向债权人保证会履行债务。如果还不上钱,债权人有权处理房子来获得补偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。不过存在几种情况来保障交易和抵押权人的权益。 一种是经抵押权人同意。如果抵押权人同意出售该房屋,那么就可以进行交易。卖房人卖房得到的钱,要先还给抵押权人或存到抵押权人指定的第三方那里,剩下的才归卖房人,不够的部分还得卖房人继续还。这是为了保障抵押权人的债权能得到实现。 第二种是提前清偿债务解除抵押。卖方可以通过提前清偿所担保的债务,使抵押得以解除,然后再进行房屋的出售。这样房屋就恢复了可自由交易的状态,后续就能按照正常的房屋买卖流程来操作。 还有一种是买方代为清偿债务。买方同意在购买房屋的同时,代为清偿卖方所欠的债务,从而解除抵押。之后双方按照正常的房屋买卖程序进行交易。 需要注意的是,如果未经抵押权人同意擅自出售被担保抵押的房屋,该交易可能会被认定为无效,买方可能无法取得房屋的所有权,并且卖方还可能面临违约责任等问题。所以,在这种情况下,一定要谨慎处理,确保交易的合法性和安全性。而且不管用哪种方式买卖房屋,卖房人都应该事先如实地告诉买房人房子已经被抵押了 。

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