商品房在银行抵押后是否可以买卖？
我有套商品房之前抵押给银行了，最近手头有点紧，想把这套房子卖了周转资金。 但不知道处于抵押状态的房子能不能进行买卖，会不会有什么法律风险之类的，所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商品房在银行抵押后是可以买卖的。
从法律概念上来说，抵押物的转让涉及到抵押权人的权益以及买卖双方的权利义务关系。在抵押期间，抵押人虽然对抵押物拥有所有权，但在转让时需要遵循一定的法律规定。
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
也就是说，抵押人转让已抵押的商品房是被允许的。当抵押人要卖房子时，要及时把转让的事情告知银行（即抵押权人）。银行如果觉得房子转让可能会损害它的抵押权，比如担心转让后抵押人不还钱了，那银行可以要求抵押人用卖房子得到的钱提前把欠银行的债务还清，或者把钱提存起来。如果卖房子的钱比欠银行的债务多，多出来的部分就归抵押人；要是卖房子的钱不够还银行的，剩下的债务抵押人还是得接着还。
对于买房人而言，购买抵押的商品房也存在一定风险。比如如果抵押人没有妥善处理好和银行的债务问题，可能会导致房子后续出现被银行追讨等情况。所以，买房人在购买时一定要了解清楚房屋的抵押情况，并且 可以要求抵押人在合同中明确相关责任和义务，以保障自己的合法权益。