抵押房屋可以买卖吗
我最近在考虑买房，看到有套房子 价格各方面都挺合适，但后来听说这个房子是处于抵押状态的。我就很疑惑，这种抵押着的房子能买卖吗？我想知道如果买这样的房子会有什么风险，交易过程和正常房子买卖一样吗，法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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抵押房屋是可以买卖的。首先来解释一下抵押这个概念，简单说就是债务人或者第三人把自己的财产（比如房屋）不转移占有，交给债权人作为担保，要是债务人到期不还钱或者出现约定的情况，债权人就有权就这个财产优先受偿 。
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就是说从法律层面是允许抵押房屋进行买卖的。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。要是抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际操作中，抵押房屋买卖有不同的处理方式。如果经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。要是未经抵押权人同意，在司法实践中对于合同效力认定有所不同，有的观点认为房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
不过对于购房者来说，购买抵押房屋是存在一定风险的。比如若开发商未通知银行或者未告知购房者房屋已被抵押的情况，转让行为可能无效。还有，如果抵押人在向银行提供担保或还贷方面 出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。所以购房者在购买抵押房屋时一定要谨慎，详细了解房屋抵押情况和相关法律规定。