抵押的房产能否出售？

抵押的房产在一般情况下是可以卖的，但需要遵循一定的法律规定和程序。

首先，我们来了解一下房产抵押的概念。房产抵押是指房屋产权人将自己的房产作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，虽然产权人仍然拥有房屋的所有权，但该房产的处分权受到了一定限制。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上抵押人是有权转让抵押房产的，抵押权人对该房产的抵押权并不因房产的转让而消灭。

不过，抵押人在转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在实际操作中，如果要出售抵押的房产，常见的做法有几种。一种是抵押人先还清贷款，解除抵押登记后再进行房产交易，这样可以避免后续与抵押权人之间的纠纷。另一种是在取得抵押权人同意的情况下，由买方代为偿还剩余的贷款，然后办理房产过户手续。此外，买卖双方也可以协商将购房款中的一部分用于提前清偿抵押债务，然后再完成房产的转让。

总之，抵押的房产是可以出售的，但必须按照法律规定处理好与抵押权人的关系以及相关的债务问题，以保障交易的合法性和安全性。