抵押给银行的房子是否可以买卖？
我之前把房子抵押给银行了，现在因为一些原因想把房子卖掉。但不知道抵 押给银行的房子能不能进行买卖，要是能卖的话，具体又该怎么操作呢？有没有什么限制和风险，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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抵押给银行的房子是可以买卖的。下面我们来详细解释一下相关法律规定和操作方式。
首先，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上抵押人是有权利将抵押给银行的房子进行买卖的。不过，如果抵押合同中有特殊约定禁止转让抵押房产，那么就需要按照合同约定来执行。
其次，在实际操作中，如果要转让抵押的房子，抵押人应当及时通知抵押权人，也就是银行。银行在得知转让情况后，如果转让行为可能损害其抵押权的，银行有权请求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对于买家来说，在购买抵押房时也存在一定风险。比如，若卖家未按照约定清偿银行债务，银行的抵押权仍然存在，可能会对买家的房屋产权产生影响。所以，买家在购买前一定要充分了解房屋的抵押情况，并可以要求卖家提供相关的证明文件，确保交易的安全。此外，也可以通过资金监管等方式，保障交易资金的安全，降低风险。