抵押出去的房子能不能卖？
我把房子抵押给银行贷款了，现在因为一些原因想把房子卖掉，不知道在法律上允许不允许。如果可以卖，又有哪些需要注意的地方呢？实在不 太懂这方面的法律规定，所以来问问。
张凯执业律师
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在法律层面，抵押出去的房子是可以卖的。我们先来解释一下抵押的概念，抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子已经抵押，房主依然有权利将其出售。不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
对于买房人来说，购买抵押房也存在一定风险。虽然抵押权不受房屋转让的影响，但如果原房主无法按时偿还债务，抵押权人（比如银行）有权就该房屋优先受偿，这可能导致买房人面临房屋被拍卖等情况。所以，买房人在购买抵押房时，一定要谨慎，要求卖房人提前清偿债务或者取得抵押权人的同意，并在合同中明确相关责任和义务。
对于卖房人而言，转让抵押房所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此外，在房屋交易过程中，要按照相关规定办理产权过户等手续，确保交易的合法性和有效性。