question-icon 抵押出去的房子能不能卖?

我把房子抵押给银行贷款了,现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道在法律上允许不允许。如果可以卖,又有哪些需要注意的地方呢?实在不太懂这方面的法律规定,所以来问问。
展开 view-more
  • #抵押房屋
  • #房屋买卖
  • #抵押权
  • #民法典
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,抵押出去的房子是可以卖的。我们先来解释一下抵押的概念,抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即使房子已经抵押,房主依然有权利将其出售。不过,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 对于买房人来说,购买抵押房也存在一定风险。虽然抵押权不受房屋转让的影响,但如果原房主无法按时偿还债务,抵押权人(比如银行)有权就该房屋优先受偿,这可能导致买房人面临房屋被拍卖等情况。所以,买房人在购买抵押房时,一定要谨慎,要求卖房人提前清偿债务或者取得抵押权人的同意,并在合同中明确相关责任和义务。 对于卖房人而言,转让抵押房所得的价款,应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。此外,在房屋交易过程中,要按照相关规定办理产权过户等手续,确保交易的合法性和有效性。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系