question-icon 房子抵押给别人后别人有权出售吗

我把自己的房子抵押给了一个朋友,现在有点担心他会不会直接把我的房子卖了。我想了解一下,在法律上,他有没有权利在这种情况下出售我的房子呢?我不太懂这方面的法律知识,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在房子抵押给别人的情况下,一般而言,抵押权人(接受抵押的一方)没有直接出售抵押房子的权利。 我们先来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指抵押人(房子的所有者)将自己的房屋作为债权的担保,抵押给抵押权人。当抵押人无法按时履行债务时,抵押权人有权通过合法途径来实现自己的债权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 也就是说,抵押权人不能擅自出售抵押的房子。如果抵押人到期不履行债务,抵押权人首先要和抵押人协商,达成以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的协议。只有在双方无法达成协议时,抵押权人才可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。而且,整个过程都要遵循法律规定,抵押财产折价或者变卖时,要参照市场价格。所以,抵押房子的人不必过于担心抵押权人会随意出售自己的房子,但也需要按照约定履行自己的债务。

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