房子抵押给别人后别人有权出售吗
我把自己的房子抵押给了一个朋友，现在有点担心他会不会直接把我的房子卖了。我想了解一下，在法律上，他有没有权利在这种情况下出售我的房子呢？我不太懂这方面的法律知识，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房子抵押给别人的情况下，一般而言，抵押权人（接受抵押的一方）没有直接出售抵押房子的权利。
我们先来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指抵押人（房子的所有者）将自己的房屋作为债权的担保，抵押给抵押权人。当抵押人无法按时履行债务时，抵押权人有权通过合法途径来实现自己的债权。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
也就是说，抵押权人不能擅自出售抵押的房子。如果抵押人到期不履行债务，抵押权人首先要和抵押人协商，达成以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的协议。只有在双方无法达成协议时，抵押权人才可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。而且，整个过程都要遵循法律规定，抵押财产折价或者变卖时，要参照市场价格。所以，抵押房子的人不必过于担心抵押权人会随意出售自己的房子，但也需要按照约定履行自己的债务。