question-icon 私下抵押房产是否有效?

我有一套房子,朋友说想让我私下把房子抵押给他,借一笔钱给他周转。我有点担心这种私下抵押房产的行为有没有法律效力,万一之后出了问题,会不会不受法律保护?所以想问问这种私下抵押房产的情况到底有没有效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

私下抵押房产是否有效,需要分情况来看。 首先,我们来理解一下房产抵押这个概念。房产抵押就是指房屋所有权人把自己的房子作为担保,向债权人保证会履行债务。要是债务人到期没办法还钱,债权人就有权依法处理抵押的房产,用处理所得的钱来偿还债务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这意味着,在我国,对于房产抵押,只有办理了抵押登记手续,抵押权才正式生效。如果只是双方私下签订了房产抵押合同,却没有去相关部门办理抵押登记,那么虽然抵押合同可能是有效的,但是抵押权并没有设立。也就是说,债权人不能依据这个没有登记的抵押来优先受偿。 举例来说,甲私下把自己的房子抵押给乙并签订了合同,但没办登记,之后甲又把房子抵押给丙并办理了登记。当甲无法偿还债务时,丙因为办理了登记,就享有优先受偿权,而乙则不能优先受偿。 不过,私下签订的房产抵押合同本身,只要符合合同生效的一般要件,比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗等,合同是有效的。有效的合同只是在双方之间产生了债权债务关系,并不直接产生物权变动的效果。 所以,如果要确保房产抵押的效力,一定要按照法律规定办理抵押登记手续。这样才能更好地保障债权人的合法权益,避免不必要的法律风险。

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