question-icon 房子可以抵押给个人吗

我最近急需要一笔资金周转,有个朋友愿意借钱给我,但希望我把房子抵押给他。我不太清楚这样做合不合法,也担心后续会有麻烦。想了解一下,房子到底可不可以抵押给个人呢?要是可以的话,具体有哪些要注意的地方 。
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answer-icon 共1位律师解答

房子是可以抵押给个人的。简单来说,房地产抵押就是抵押人把自己合法的房子,不转移占有,给抵押权人作为债务履行的担保。要是债务人不履行债务了,债权人就有权把抵押的房子拿去拍卖,用拍卖得到的钱优先受偿 。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定,抵押人可以是把依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人则是接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。这就表明,房子不仅能抵押给银行等金融机构,也能抵押给个人。 不过,在实际操作中,首先双方要签订一份抵押借款协议,明确借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容。然后到房产局办理抵押手续,办好后,贷款人收存它项权证,房产证原件抵押人可以自己持有。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 进行房屋抵押给个人的操作,能保障双方权益。比如通过抵押登记可以知道房子有没有抵押给别人;做了抵押登记后,该房产就不能买卖;要是发生纠纷,房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿,如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿。

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