抵押物在抵押期间可以转让吗

我之前把自己的一处房产抵押给了银行贷款。最近有个朋友想接手这处房产,我就挺心动的。但我不知道在抵押期间这房子到底能不能转让给朋友。想了解一下,在我国法律规定里,抵押物在抵押期间到底能不能转让啊,要是能转让需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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抵押物在抵押期间是可以转让的,但存在一定条件限制。


首先,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着原则上抵押期间抵押人有转让抵押物的权利,除非抵押合同有另外的约定。


抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的知情权,因为抵押物的转让可能会对抵押权人的权益产生潜在影响。


同时,如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,当转让行为可能损害抵押权时,抵押权人有一定的保障措施来维护自身权益。


另外,若未经抵押权人同意,一般不得转让抵押财产,除非受让人同意代为清偿债务使抵押权消灭。在这种特殊情况下,受让人通过履行债务,消除了原有的抵押关系,从而可以实现抵押物的转让。


总之,抵押物在抵押期间的转让并非随意进行,需要遵循法律规定和合同约定,保障各方合法权益。


相关概念:

抵押:是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押权人:是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

抵押人:是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。

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