不动产抵押担保的期间是否可以转让?

我有一套房子做了不动产抵押担保,现在因为一些原因想把房子转让出去,不清楚在抵押担保期间能不能这么做,会不会违反相关法律规定,另外如果可以转让的话,具体要满足哪些条件呢?
张凯执业律师
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不动产抵押担保的期间可以转让,但存在一定的限制和条件。


首先,要理解什么是不动产抵押担保。简单来说,就是债务人或者第三人不转移对不动产的占有,将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。


根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在一般情况下,抵押人是有权利转让抵押财产的,但如果抵押人和抵押权人之间事先有其他特别约定,那就需要按照约定来执行。


同时,抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的知情权,使其能够对可能影响自身权益的情况有所了解和应对。


另外,如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。例如,如果抵押财产转让后,所得价款不足以偿还债务,那么抵押权人的利益就可能受到损害,此时抵押权人就有权提出上述请求。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


对于不动产而言,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。也就是说,在实际操作中,要完成不动产的转让过户手续,需要先处理好抵押权的问题。

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