question-icon 抵押的房子可以卖吗?

我把房子抵押出去了,现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道在已经抵押的情况下能不能卖,也不清楚具体的规定和流程是怎样的,有没有相关的法律风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

抵押的房子是可以卖的。下面为你详细介绍相关情况。 首先,从法律规定上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在一般情况下,即使房子处于抵押状态,房主也有权将其出售。 不过,虽然可以卖,但也有一些需要注意的地方。一方面,如果抵押合同中明确约定了抵押期间不得转让抵押财产,那么抵押人就不能擅自出售房子,否则就构成违约,需要承担相应的违约责任。 另一方面,在出售抵押房子时,抵押人需要及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押财产享有一定的权利,通知他们可以保障其合法权益。同时,购买者也需要了解房子的抵押情况,因为即使房子被出售,抵押权仍然存在。也就是说,如果原房主没有按时履行债务,抵押权人依然有权就该抵押房子优先受偿。 如果要出售抵押房子,通常有几种常见的处理方式。一种是抵押人先还清债务,解除抵押登记后再进行出售,这样可以避免后续很多麻烦。另一种是可以与抵押权人、购买者协商,由购买者代为清偿债务,消灭抵押权后完成房屋交易。 总之,抵押的房子可以卖,但要遵循相关法律规定和合同约定,保障各方的合法权益。

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