抵押的房子可以卖吗？
我把房子抵押出去了，现在因为一些原因想把房子卖掉，不知道在已经抵押的情况下能不能卖，也不清楚具体的规定和流程是怎样的，有没有相关的法律风险呢？
张凯执业律师
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抵押的房子是可以卖的。下面为你详细介绍相关情况。
首先，从法律规定上来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在一般情况下，即使房子处于抵押状态，房主也有权将其出售。
不过，虽然可以卖，但也有一些需要注意的地方。一方面，如果抵押合同中明确约定了抵押期间不得转让抵押财产，那么抵押人就不能擅自出售房子，否则就构成违约，需要承担相应的违约责任。
另一方面，在出售抵押房子时，抵押人需要及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押财产享有一定的权利，通知他们可以保障其合法权益。同时，购买者也需要了解房子的抵押情况，因为即使房子被出售，抵押权仍然存在。也就是说，如果原房主没有按时履行债务，抵押权人依然有权就该抵押房子优先受偿。
如果要出售抵押房子，通常有几种常见的处理方式。一种是抵押人先还清债务，解除抵押登记后再进行出售，这样可以避免后续很多麻烦。另一种是可以与抵押权人、购买者协商，由购买者代为清偿债务，消灭抵押权后完成房屋交易。
总之，抵押的房子可以卖，但要遵循相关法律规定和合同约定，保障各方的合法权益。