question-icon 开发区虚假宣传学区房,定金能不能退?

我在开发区买房时,开发商宣传是学区房才交了定金,后来发现是虚假宣传,现在想退定金。但不知道这种情况法律上支不支持退,具体要怎么操作,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在开发区遇到虚假宣传学区房的情况,定金通常是可以退还的,以下为你详细分析: 首先,从法律概念来讲,定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行。当一方交付定金后,如果按照约定履行了合同义务,定金会抵作价款或者收回;如果不履行合同义务,一般无权要求返还定金,但收受定金的一方不履行义务的,应当双倍返还定金。 在虚假宣传学区房的情形下,开发商的行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违背诚信原则的行为,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。开发商虚假宣传学区房,误导消费者交付定金,消费者可以以开发商欺诈导致不能实现合同目的为由主张解除定金合同(认购协议),要求开发商退还定金。 此外,《中华人民共和国广告法》也对虚假宣传行为进行了规制。开发商虚假宣传学区房,误导了消费者,并未对开发商造成其他实质损失的,相关部门也会支持消费者退还购房定金的要求。 如果遇到这种情况,你可以采取以下措施维护自身权益:一是向当地的房地产管理局或工商行政管理机构提出投诉;二是联合其他业主共同搜集相关证据,共同发起诉讼;三是委托具有资质的律师为你代理起诉事宜;四是利用各类媒体资源,将问题公之于众,给开发商施加压力。

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