开发区虚假宣传学区房，定金能退吗？

在开发区遇到虚假宣传学区房的情况，定金通常是可以退还的，以下为你详细分析：

首先，要明确“定金”的概念。定金是一种担保方式，是为了保证合同的履行，在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱。如果支付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。

当开发商虚假宣传学区房时，这属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。开发商虚假宣传学区房的行为，符合上述第二种情形，违背了诚实信用原则。

同时，依据相关案例及法律精神，如果因为开发商的虚假宣传导致购房者不能实现购买学区房的合同目的，购房者可以主张解除定金合同（认购协议），要求开发商退还定金。例如，在一些实际案例中，消委支持了消费者因开发商虚假宣传学区房而退还购房定金的要求。

如果遇到这种情况，购房者可以通过以下途径维护自己的权益：一是向当地的房地产管理局或工商行政管理机构提出投诉；二是联合其他有相同遭遇的业主，共同搜集相关证据，然后共同发起诉讼；三是委托具有资质的律师为自己代理起诉事宜；四是利用各类媒体资源，将问题公之于众，给开发商施加压力。