抵押担保的物权是否可以出售?

我有一套房子做了抵押担保,现在因为一些原因想把这套房子卖了。我不太清楚法律上对于抵押担保的物权能不能出售是怎么规定的,也不知道如果可以出售的话需要满足什么条件,会不会有什么法律风险,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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抵押担保的物权在符合一定条件的情况下是可以出售的。


首先,我们来了解一下抵押担保和物权的概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。物权则是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


也就是说,抵押人是可以出售抵押担保的物权的,但要及时通知抵押权人。如果抵押权人觉得转让会损害自己的权益,抵押人需要把转让得到的钱提前还给抵押权人或者进行提存。比如,张三把自己的房子抵押给银行贷款,后来他想把房子卖给李四。张三在卖房时要通知银行,如果银行认为卖房会对自己的抵押权有损害,张三就要用卖房的钱提前还银行的贷款或者把钱提存起来。若卖房的钱比贷款多,多出来的部分就归张三;若不够,张三还得继续偿还剩余的债务。所以,抵押担保的物权出售是可行的,但要遵循法律规定的程序和要求。

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