婚前借钱买房是否属于夫妻共同债务?

我在婚前借了钱买房子,房子登记在我自己名下。现在我结婚了,心里一直有个疑惑,就想问问这种婚前借钱买房的债务,到底算不算夫妻共同债务啊?我想了解下从法律角度是怎么判定的。
张凯执业律师
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婚前借钱买房是否属于夫妻共同债务,需要根据具体情况来判断。


首先,如果该借款是一方婚前为购买房屋所负债务,且房屋登记在该方名下,婚后该房屋也未用于夫妻共同生活,一般应认定为该方的个人债务。这是因为借款行为发生在婚前,所购房产属于其个人财产,和夫妻共同生活没有关系,所以债务自然由个人承担。比如,一方婚前借钱买房,房子一直空着,夫妻婚后也没有居住使用,这种情况下就属于个人债务。


其次,若婚前一方借钱买房,婚后夫妻双方共同居住使用该房屋,或者该房屋用于家庭经营等夫妻共同生活范畴,那么此债务可能会被认定为夫妻共同债务。这是基于公平和权利义务相一致原则,由于房产实际上与夫妻共同生活产生了关联,所以债务应共同承担。例如,夫妻婚后一直住在婚前借钱购买的房子里,那么这个债务就可能被认定为夫妻共同债务。


再者,若夫妻双方对该债务有明确约定,按照约定来确定是否为夫妻共同债务。


法律依据是《民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。总之,判断的关键在于借款与夫妻共同生活的关联性。

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