哪些情况下抵押的房地产可以被处分?
我之前把自己的一套房子抵押出去了,最近听到一些关于抵押房产处分的说法,心里有点担心。想知道在什么情况下,我的这套抵押出去的房子会被处分呀?主要就是想弄清楚具体的法定情形有哪些。
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抵押的房地产在以下几种常见情况下能够被处分: 首先,当债务履行期满,抵押权人却没有得到清偿,同时债务人又没能和抵押权人达成延期履行协议的时候,抵押权人就有权处分抵押的房地产。简单来说,就是到了该还钱的时候,钱没还上,也没商量好延期还,那么抵押权人就可以采取行动了。《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 其次,要是抵押人死亡,或者被宣告死亡,并且没有人来代他履行到期债务,又或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务,这种情况下抵押的房地产也可能被处分。 再者,当抵押人被依法宣告解散或者破产,抵押的房地产同样会面临被处分的可能。这是因为在这种情况下,抵押人的经济状况发生了重大变化,无法再按照原来的约定来处理抵押事宜。 另外,如果抵押人违反有关规定,擅自处分抵押房地产,抵押权人为了维护自身权益,也可以处分该房地产。 最后,要是抵押合同里约定了其他的特定情况,一旦这些情况出现,也能够处分抵押的房地产。 相关概念: 抵押权人:就是接受抵押的一方,当出现法律规定或者合同约定的情形时,有权对抵押财产进行处置来实现自己的债权。 抵押人:就是把自己的财产抵押给抵押权人的一方,一般是债务人或者第三人。 债务履行期:是指债务人按照合同约定应当履行债务的期限。

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