抵押权人处分抵押的房地产应符合什么规定？

抵押权人处分抵押的房地产需要符合多方面规定。

首先，从处分的前提条件来说，依据《城市房地产抵押登记管理办法》第四十条，在这些情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：债务履行期满，抵押权人没得到清偿，并且债务人又没和抵押权人达成延期履行协议；抵押人死亡或者被宣告死亡，却没人来代为履行到期债务，或者其合法继承人、受遗赠人拒绝履行；抵押人被依法宣告解散或者破产；抵押人违反规定，擅自处分抵押房地产；抵押合同约定的其他情况 。

其次，在处分方式上，根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以和抵押人协议，把抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。要是协议损害了其他债权人利益，其他债权人能请求人民法院撤销该协议。要是抵押权人与抵押人没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。而且抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

另外，在程序方面，抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；要是抵押房地产是共有的或者已出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人。并且在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。