自然人可以作为房产抵押权人吗

我最近在处理一些涉及房产抵押的事情,有个疑惑就是自然人有没有资格成为房产抵押权人呢?我想了解在法律层面上,具体是怎么规定的,自然人作为房产抵押权人有哪些权利和需要注意的地方,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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自然人是可以作为房产抵押权人的。首先解释一下抵押权人这个概念,简单来说,抵押权人就是对债务人享有债权,在债务人不履行债务的时候,能够就抵押物优先获得清偿的人。通俗讲,就是把钱借给别人,别人用房产抵押给你,如果到期不还钱,你就有权利优先从处置这个抵押房产的钱里拿回自己的钱。


根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的债权人,也就是我们所说的抵押权人,自然人当然是可以作为债权人身份存在的。


当债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时,作为抵押权人的自然人,是有一系列权利来保障自己债权实现的。比如,依据《民法典》第四百一十条规定,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。要是协议损害了其他债权人利益,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。要是抵押权人与抵押人没有就抵押权实现方式达成协议,抵押权人还可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。而且抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


所以,从法律规定来看,自然人作为房产抵押权人是有明确法律依据的,并且在抵押权实现等方面也有相应法律保障其权益。

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