在哪些情况下抵押的房地产能够被处分？

在我国法律规定下，以下几种情况下抵押的房地产能够被处分：

首先，当债务履行期满，抵押权人却没有得到清偿，并且债务人又没能与抵押权人达成延期履行协议时，抵押权人就有权处分抵押的房地产。简单来说，就是到了该还钱的时候，债权人没拿到钱，又不能商量着晚点还，那债权人就可以对抵押的房地产采取行动了。依据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

其次，若抵押人死亡，或者被宣告死亡，并且没有其他人来代履行到期债务，又或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务，此时抵押的房地产也能够被处分。这是因为没人来承担还款责任，为保障债权人权益，就可能处分抵押房地产。

再者，要是抵押人被依法宣告解散或者破产，这种情况下抵押的房地产也可以被处分。因为抵押人经营状况出现重大问题，无法正常履行债务，债权人就需要通过处分抵押房地产来保障自己的利益。

然后，如果抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产，这种违规行为会导致债权人的权益面临风险，所以债权人有权处分抵押的房地产来维护自身权益。

最后，当抵押合同中约定的其他情况出现时，按照合同约定也能够处分抵押的房地产。合同是双方意思的体现，只要约定合法，就应该按照约定执行。

相关概念：

抵押权人：就是借钱出去的债权人，为了保障自己能收回借款，而对抵押的房地产享有一定权利的人。

抵押人：就是把房地产拿来抵押，向别人借钱的人。

处分：在这里指的是对抵押的房地产进行折价、拍卖、变卖等行为，以此来实现债权。