question-icon 哪些情况下抵押的房地产可以被处分?

我之前把一处房产抵押出去了,现在有些担心在不知道的情况下房产就被处分了。想了解一下,到底在哪些具体情况下,抵押的房地产会被处分呀?是只要还不上钱就会被处分,还是有其他特定情形呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定下,抵押的房地产在以下这些情况下能够被处分: 首先,当债务履行期满,抵押权人却没有得到清偿,同时债务人又没能与抵押权人达成延期履行协议时,抵押权人可以处分抵押的房地产。这很好理解,比如您向别人借钱,用房子做抵押,到了还钱的日子却没还,又不能商量延期,那债主就可能有权处理您抵押的房子来拿回自己的钱。依据是《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 其次,若抵押人死亡,或者被宣告死亡,并且没有任何人来代其履行到期债务,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人明确拒绝履行到期债务,这时抵押的房地产也能够被处分。就好像抵押人去世了,没人愿意或者没人来接着还钱,那么抵押的房子就可能面临被处理。 再者,当抵押人被依法宣告解散或者破产时,抵押的房地产也在可处分范围内。因为企业或个人进入这种状况,需要对资产进行清理和偿债等操作,抵押的房地产就可能被用来偿还债务。 另外,如果抵押人违反相关法律规定,擅自处分抵押房地产,抵押权人同样有权处分该房地产。这是为了维护抵押权人的合法权益,防止抵押人随意处置抵押物。 最后,要是抵押合同中约定了其他可以处分的情形,那么在满足这些约定条件时,也能够处分抵押的房地产。 总之,这些规定是为了平衡抵押人和抵押权人之间的利益关系,保障双方合法权益,同时维护市场交易的稳定性和安全性。 相关概念: 抵押权人:简单说就是接受抵押的一方,也就是债主,在债务人不履行义务时,有权依法处置抵押物来实现自己的债权。 抵押人:就是把自己财产抵押出去的一方,通常是债务人,也可能是第三人。 抵押财产:就是用来抵押的房地产等财产。 延期履行协议:就是债权人和债务人商量后,同意把原本应该履行债务的时间往后延长的一种约定。

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