房子抵押给别人后还能卖吗？
我把自己的房子抵押给别人了，现在因为一些原因想把房子卖掉。但不知道在已经抵押的情况下还能不 能卖，会不会有什么法律问题。想了解一下法律对于这种情况是怎么规定的，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在我国，房子抵押给别人之后仍然是可以卖的。下面来给您详细解释一下相关法律规定和操作情况。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这也就是说，从法律层面来讲，抵押人有权利转让已经抵押的房产，并不需要经过抵押权人的同意。不过，抵押人要及时通知抵押权人。
这里需要注意的是，如果在抵押合同中双方明确约定了抵押期间不能转让房屋，那么抵押人就不能卖房子，否则就属于违约行为。抵押权人可以依据合同约定要求抵押人承担违约责任。
对于买房的人来说，即便购买了抵押房，房屋上的抵押权依然存在。也就是说，如果抵押人没有按时偿还债务，抵押权人还是有权就该房屋优先受偿。这对购房者是存在一定风险的。所以在买房时，购房者一定要了解清楚房屋是否存在抵押等权利受限的情况。
如果抵押人想要卖房子，在转让房屋所得的价款方面，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。总之，虽然抵押的房子能卖，但整个过程需要遵循法律规定和合同约定，保障各方的合法权益。