房子抵押给银行后可以正常买卖吗?

我把房子抵押给银行了,现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道在抵押状态下能不能正常进行买卖。我担心如果不能正常买卖,会给自己带来很多麻烦,也不知道其中涉及哪些法律规定,所以想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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房子抵押给银行后是可以进行买卖的,但需要遵循一定的法律规定。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,从法律层面上来说,抵押人是有权利将抵押的房子进行买卖的。


不过,在实际操作中,有一些事项需要注意。如果抵押人与银行在抵押合同中约定了不得转让抵押房产,那么抵押人就不能随意进行买卖,否则可能构成违约,需要承担违约责任。


如果没有约定不能转让,抵押人在转让房子时,应当及时通知抵押权人即银行。银行如果能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


另外,对于购买抵押房的买家来说,也存在一定风险。比如如果卖家没有按照约定清偿银行债务,银行仍然有权就该房屋实现抵押权,这可能导致买家无法顺利取得房屋的完整产权。所以,买家在购买抵押房时,一定要了解清楚房屋的抵押情况,并在合同中明确相关责任和义务,以保障自己的合法权益。

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