房子被抵押了还能过户吗?
我有套房子之前抵押出去了,现在我想把房子过户给别人,不知道在抵押状态下能不能办理过户手续。我担心手续不合法,会有法律风险,也不知道具体该怎么做,希望了解一下相关法律规定和操作流程。
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在房子处于被抵押的状态下,仍然是有可能进行过户的。我们先来解释一下房屋抵押这个概念,房屋抵押就是房屋所有权人把自己的房子作为担保,向债权人保证会履行债务。如果到期不能还钱,债权人就有权处置这个房子来收回欠款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就说明,原则上房子在抵押期间是可以过户的。不过,这需要遵循一定的程序。一般来说,要经过抵押权人的同意。因为抵押权人对房子是有一定权利的,他们要确保自己的债权不会因为房子过户受到影响。 在实际操作中,有几种常见的方式来处理这种情况。一种是抵押人先还清债务,解除抵押,然后再进行过户。这样做可以让房子的产权完全清晰,过户手续会比较顺畅。另一种情况是,如果抵押权人同意转让,那么可以在抵押状态下办理过户。但是在这种情况下,受让人要清楚房子是处于抵押状态的,并且可能要承担一定的风险。比如,如果原抵押人不能按时偿还债务,抵押权人还是有权处置房子的。所以,在房子被抵押的情况下是能过户的,但要符合法律规定和相关程序,并且要充分考虑其中的风险。

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