question-icon 房屋在银行抵押的情况下可以过户给别人吗?

我有套房子抵押给银行了,现在想把房子过户给朋友,不知道在抵押状态下能不能办理过户。我担心手续不合法会出问题,也不清楚相关法律是怎么规定的,所以想问问这种情况到底能不能过户。
展开 view-more
  • #抵押房屋
  • #房屋过户
  • #银行抵押
  • #民法典
  • #产权转移
answer-icon 共1位律师解答

在房屋处于银行抵押状态时,一般情况下是可以过户给别人的,但需要遵循一定的法律规定和流程。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着从法律层面,抵押人是有权转让处于抵押状态的房屋的。也就是说,即便房子已经抵押给了银行,房主依然可以将房子过户给他人。 不过,虽然法律允许转让,但实际操作中可能会受到一些限制。因为银行作为抵押权人,对房屋享有优先受偿权。如果要进行过户,需要通知银行。通常有两种常见的处理方式。一种是提前还清银行的贷款,解除房屋的抵押状态,这样就可以像正常房屋一样办理过户手续。另一种是在未还清贷款的情况下,与银行、买方协商一致,办理转按揭手续,将原有的贷款关系转移到买方名下。但这种方式手续相对复杂,并且不是所有银行都支持。 在办理过户时,买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同,并按照相关规定缴纳税费等费用。同时,要到不动产登记机构办理产权过户登记手续,将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。整个过程都要严格遵守法律法规,以确保交易的合法性和安全性。如果在过户过程中违反法律规定,可能会导致交易无效,还可能承担相应的法律责任。所以,在进行抵押房屋过户时,建议提前咨询专业的法律人士或相关机构,了解具体的操作流程和注意事项。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系